Certidões para comprar um imóvel
A lista de certidões do vendedor e do imóvel para uma compra segura.
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Matrícula e ônus de imóvel: certidão pela internet (ONR)
A matrícula é a “certidão de nascimento” do imóvel: mostra quem é o dono, as vendas anteriores e se há hipoteca, penhora ou outros ônus. Pelo ONR, é possível pedir a certidão a qualquer cartório de registro de imóveis do país.
- Quem mantém
- ONR – Registro de Imóveis do Brasil
- Custo
- Emolumentos da tabela do Estado
- Prazo
- De 4 horas a 5 dias
- Validade usual
- 30 dias para negócios
- Base
- Lei 6.015/1973, art. 19
Pedir certidão digital de matrícula Portal do Registro de Imóveis (ONR) Site oficial: ridigital.org.br · registradores.onr.org.br
Tipos de certidão
- Inteiro teor da matrícula: cópia de toda a matrícula.
- Ônus reais: hipotecas, alienação fiduciária, penhoras e outras restrições.
- Negativa de propriedade e outras.
Também é possível fazer pesquisa qualificada de imóveis por CPF ou CNPJ em um estado.
Prazos legais
- Inteiro teor eletrônica: até 4 horas.
- Situação jurídica atualizada: até 1 dia.
- Demais certidões: até 5 dias.
A simples visualização da matrícula não é certidão e pode ter alguns dias de defasagem.
Como pedir a certidão de matrícula
- Tenha em mãos o cartório de registro de imóveis e o número da matrícula.
- No portal do ONR, escolha certidão digital, o estado e o cartório.
- Escolha o tipo de certidão, pague os emolumentos e baixe quando ficar pronta.
Perguntas frequentes
Quanto tempo vale a certidão de matrícula?
A lei não fixa prazo, mas para negócios costuma-se exigir certidão emitida há no máximo 30 dias.
Não sei o número da matrícula. Como faço?
É possível fazer pesquisa qualificada por CPF ou CNPJ ou consultar o carnê do IPTU e a escritura.
Veja também
Certidão de débitos municipais
Links das prefeituras para certidões de tributos municipais, por cidade.
PrefeiturasCertidão de protestos
Consulta e certidão de títulos protestados em todo o país.
CenprotIndisponibilidade de bens (CNIB)
Ordens judiciais de indisponibilidade de bens por CPF ou CNPJ.
CNIBAs certidões são emitidas pelos próprios órgãos, nos sites oficiais indicados. O Grupo RVA não emite certidões nem cobra por elas; reunimos os links e as orientações para facilitar a consulta. Os serviços e prazos podem mudar: confira sempre no site oficial.
Informações conferidas nos sites oficiais em 08/10/2026.